過払いの相談室

不動産は、土地・建物、さらに居住用と投資用に分けられる。
また、金融資産・不動産以外に、現物という資産もあります。 これら以外にもさらに細かく分散できるものはたくさんあるのです。
流動性のある資産、つまりキャッシュが少ないために、生活環境の急激な変化に対応できなくなる恐れが出てくるのです。 どういうことか。

住宅ローンを組んでマンションを購入したとします。 購入した時の年齢にもよりますが、多くの場合、返済期間は30年くらいになるでしょうから、会社を定年退職する前後までローンを返済していかなければならないはずです。
（そもそも定年退職という言葉は、近い将来日本では消滅していく可能性が高いのです。）その間に予期せぬ収入の減少や早期退職、失業といった事態になり、それまでどおり返済していくことが事実上困難になった時、生活を維持していくことが非常に難しくなる。
もし、賃貸住宅に暮らしていて同様な事態になったとしたらどうなるか。 住宅を購入していなかった分、金融資産（お金）の蓄えはあるはずですから、しばらくはその蓄えでしのげるかもしれない。 家賃の安いところに住み替えるという方法だってあるし、実家にしばらくの間緊急避難することだってできるかもしれない。

これらはあくまで可能性の話ではありますが、流動性という観点からは、賃貸住宅の方にはるかに分があります。
もちろん、マンションを誰かに貸して、自分たちはより安い家賃でどこか賃貸住宅に移り住む、ローンを組んで住宅を購入することを頭から否定しているのではありません。 こういう予期せぬことが起こり得るということを認識したうえで、冷静かつ慎重に考えて決断すべきであると言いたいのです。
ここで言う「資産と負債」は企業の財務諸表のひとつであるバランスシートの個人版とでも思っていただければ結構です。 資産には例えば預貯金や保有株式・債券などが該当し、負債には住宅ローンなどの借入金が該当します。
みなさんもご自分のバランスシートを作ってみてください。 資産の金額を書く時に注意すべき点は、時価の金額を書く、ということです。
今多くの日本人、特に加代から仙代の人たちのバランスシートは相当傷んでいます。 つまり、負債の方が圧倒的に大きくなってしまっているのです。

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